戸建てかマンションか?住宅選びのコツを知って心地良い生活を

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大学生としてアパート暮らしをしていたり、社会人としてマンションに住んでいたり持ち家に住んでいたりと、大人になるにつれて考える機会が増えてくる「住まいの選択」。

住まいはどのように選び、どのように部屋作りをしていけば良いのか?住まいの選択についてのあれこれを、立地条件からメンタルへの影響面まで、幅広く総合的にまとめました。

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持ち家と賃貸のどちらが良いの?

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持ち家派!

Man holding a miniature house

家を建てるということは、社会人が抱く夢の一つ。成功の証でもあり、誇らしくもある。購入さえしてしまえば、ローンは支払い続けるとはいえ、無駄っぽい家賃を払わずに済むのは大きい。

デメリット

  • 購入のために数千万円という莫大な資金が必要
  • 1000万円近くの頭金を用意したうえで、借り入れたお金を返し続けるローンが数十年続くこともザラ
  • 持ち家は、ある場所に家が固定されているという性質上、地震や津波のような天災や、問題を起こす隣近所のような環境から逃げ出すことができない
  • 火事や地震で全てが無に帰すこともある
  • 修繕費用や固定資産税のような定期的な支出が発生する

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賃貸派!

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収入の少ない新社会人にも、賃貸へ入居するための敷居は低い。「とりあえず一人暮らしをしたい!」という人には賃貸が最も現実的な選択肢。趣味的に色々な地域や県に次々と住むことができる。騒音を立てる隣人のような環境悪化にも、今の賃貸から出て行くだけでいいので対応しやすい。自営業者や会社経営者は自宅をオフィスにすることで家賃の何割かを経費とすることができ、強力な節税対策になる。

デメリット

  • 毎月5万円前後の家賃が出ていき、固定的財産を買う事には何も貢献しない
  • 入居の際に敷金・礼金、2年後以降も続けて住むという賃貸契約更新の際に更新料(家賃1ヶ月分)が必要な事がある
  • すぐ隣に他人が住んでいるので、スピーカーで大音量で音楽を聴く、といった事ができない。隣人のそういった迷惑行為の被害に遭う事も少なくない
  • 下調べをおこたると、いわくつきの事故物件を引いてしまうことがある

ありきたりな結論ですが、多くの人々が言っているように、持ち家と賃貸のどちらが良いかはその人の状況に左右されます。

結婚して子どもをもつようになり、広い生活スペースが必要になれば持ち家を購入する事も検討したい。独身なのに広すぎる持ち家を購入してもあまり意味がない。小規模な会社を運営するならわざわざ家を建てるよりも広めのマンション部屋を借りてそこを社員達の仕事場にした方が好都合。

自分の置かれている状況と、要不要に応じて、持ち家か賃貸かを吟味しましょう。

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住む場所を選ぶコツ

持ち家編

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建て売りならメーカーの評価は調べること。
出来れば建設中の現場を数回見ること。

土地は財産になるからな
何十年後に売却することも考えてじっくり選べ
安いからって飛びついて、ローンだけ払って資産にならないとか笑えない
教育関係施設が近くにあると治安良くていいぞ

分譲は止めろ、どう見てもショボい。満足する家は注文以外あり得ない

間取りは基本はプロ任せ
廊下とか吹き抜けなどの非実用的な空間は最小でいい
個人的には二階トイレも不要

親が言ってたこと書いてく。
:寝室は出来るなら別々にしろ。
:家具は濃い色のを買うと圧迫感が出るから注意。
:人が来るなんて最初くらいだから家族のためだけ考えろ。

俺は中古で築浅のを買った。
物件探しはじめた時に紹介されたが高くて買えね~って思ってたら、二月後には余裕で予算内に収まる価格になっていた。
売り理由は「離婚」でした。

区画整理で建てる前が病院だったり墓地だったら嫌なんだよな
建てる前が畑だったり田んぼだったりは割りとあるけど
安い建築会社は基礎工事もしっかりケチるから金かけたほうが良いよ
金=信用 てわけじゃないけど、高い会社はそれなりに
コストの高い建築士や高価な建材使ってるから
まあ安いとこよりはマシだな

近くに田んぼや畑やため池や川のある場所は
夏に蚊や虫がたくさん湧くから注意な

大手建築メーカーが土地を分譲するときに一角にモデルハウスを建てるんだが、
ほぼ分譲が埋まったらそのモデルハウスを売り出す。
それを狙うといいよ!
見本だからしっかりと建ててあるし、大抵の人が住みやすいと思うデザイン
しかも他のオーダーで建てる人の7~8掛けくらいで買える

一生払い続けるローンで一生住む家なのに、実際はほぼ衝動買いだった。
それまで10年以上、何度検討しても全く結論でなかったのに、唐突にその日は来た感じ。
っていうか、「あ、この家欲しい!!」という衝動と情熱がマックスに達したときでなければ
怖くて買えないよ、こんな高い買い物。
ある意味、結婚と同じだな。
「絶対欲しいと思ったその日が買い時、絶対欲しいと思った物件こそが最良の物件」
と頭真っ白にして全て割り切るというのも一つの考え方じゃなかろか。

施工中だったら、現場に通うこと。
現場に通えない場合は、ちゃんと親方に写真をとって現場管理してもらおう。
管理費が数万円高くなっても、安心安全には変わらない。
写真台帳、納品台帳をチェックできれば、かなりの確率で手抜きが軽減する。

金額からの土地家選びなら優先順位をリスト化することをまずおすすめします。
大手も含めて見積もりは取れるだけ取りましょう。
内装について自分でつけれるものは自分ですると工賃下がります。
電灯などは業者直だとン万しますがネット検索で数千円のモノとかザラです。
自分で買って用意しておくとかなり安くなります。

建て売りの場合は不動産屋の仲介料も要注意。
ほんの数%でも価格によってはン百万。
直の持ち物件かどうかなんか最初はわからん。
銀行交えての支払い時にも額が大きいわ諸経費多いやらでなんかよくわかんない内に
不動産屋にいきなり3%100万持ってかれてびっくりしてしまった。

一人暮らしでRC(※鉄筋コンクリート構造)の良さを知ったらRC以外は考えられないなあ
木造や軽量鉄骨を建てていい気になっている同級生達アホかと
今は賃貸マンションだがもう少し貯めて狭くてもRC建築予定

賃貸編

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もし駅まで遠いなら車やバイクがいる
あるいはバスなどの料金が発生する
結局、駅近辺で借りた方が安上がり

コンビニの近くは止めとけ
夜中DQNが騒いでうるさい

洗濯機置場は絶対あった方がいいな
洗濯するのにコインランドリーとか毎回行くの面倒だろ

エントランスのオートロック、テレビカメラ付ドアホンは必須
これがないと不審者進入し放題、誰が来たかわからない
あれば新聞勧誘、得体の知れない訪問者はすべてシャットアウト可能で安心

北向きの部屋だけはやめろマジで
冬寒いのは当たり前だが、夏にまったく風が入らず氏ねる
土地勘ない部屋見に行くときは方位磁石持ってけマジで

そのマンション、アパートで空室が1つしか無い物件が当たり物件。空室が目立つ物件だとなにかある。

まず、鉄筋コンクリ(RC)であること。鉄骨とか木造とか貧乏人の住まいだから
あと、3F以上ならエレベータ無いと死ぬ。都市ガス、光回線完備で、南向き必須。

隣の部屋と接する壁を叩く
音が響く→帰りましょう
ぺちぺちとしか音がしない→おk



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そのマンションとかの他の部屋に外人が住んでないかどうか
これかなり重要

安いからって、外人がいる物件はやめとけ

プロパンはやめとけ
ガス代がマジやばい

ゴミ置き場が設置されてて24時間ゴミ出しが出来る

共用スペースにゴミが散らかってるとこは
管理が悪いかDQN住人がいるかだから止めれ。
あと、昼間だけじゃなく夜も下見に行ったほうがいい
夜に街の雰囲気変わる場所や付近に街灯が整備されてないこともあるからな

一階の部屋だけは絶対に選ばないな。
ゴキブリや虫がひどいし、地震の時も潰されるし。
立地によってはカーテン開けるのも躊躇するし。

俺の経験則から言うと
①広い一間より狭い二間 (気分転換できるスペースは結構需要)
②玄関とキッチンを区別するだけのスペースがあるか (玄関兼キッチンは禁物。もしくは仕切りできればOK)
③近くにコンビニや街灯などの周りを照らす灯りがあるか (夜真っ暗だと恐ろしい)
④近くにスーパーがあるか (特に自炊派には重要)
まあ部屋の間取りに関しては家族構成、用途などによりマチマチだけど
3,4は結構重要だぞ。俺も引越しして初めて気がついた。

不動産屋が言う「駅まで徒歩7~8分くらいですよ」は、徒歩15分くらいだと思え。
まずは自分で歩いて確認しろ。

3階以上・南向き(日当たり良好)・防音が最重要事項。
これのどれかを押さえておけば最低限の居心地は保証される。
一つも当てはまらないと体と心が安まる家には成り得ない。
あと重要なのは窓からの他人の視線。どこからでも覗かれるような場所だと
カーテン閉めないと落ち着かない→部屋が暗い→気分がどんよりになる。
全.裸で寝てても誰にもばれないような、プライバシーが確保されてる部屋にしろ。

窓+物干し竿じゃなくてちゃんとベランダがあるところ

広すぎる物件は意外とやっかい。掃除が大変だし、モノが増えすぎて収拾がつかなくなりやすい。3LDKに一人暮らしをしたが、掃除に耐え切れず、1年で再引越するはめに。

アパート及び近隣住人の民度(ゴミ捨て場・ポスト付近・自転車置き場の乱れチェック)
安い所は住人の質も低い

引っ越しのコツについては、当ブログでの専用ページ↓をご覧下さい。

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部屋作りのコツ

メンタル弱い仕事

普段使うモノほど集中的にお金をかける

自室でのデスクワーカーならば広めの机と高級な椅子、部屋に眠りに帰るだけのような会社員生活ならば寝心地が良い高級なベッド(特に、寝心地に影響度が大きい「マットレス」)のように、普段から使用頻度が高いものに集中してお金をかけよう。滅多に意識が向かないトイレの備品や物干し竿にお金をかけていては費用対効果が悪い。

できるだけ部屋に日光を取り込む

日光は、精神を安定させる神経伝達物質「セロトニン」を生成させる要素として極めて重要。普段からカーテンを開けて、明るい日光を取り込むことは精神衛生上、とても大事。そのため部屋に日光が入らない家や物件は論外。

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部屋中央の「何もない空間」が大きくなるような家具配置

家具は壁に寄せ、部屋中央の何もない空間を大きくとること。こうすると部屋が広く見え、心にもゆとりが生まれる。

心が癒されるなにかを置こう

観葉植物や音響機器やぬいぐるみなど。ユーモアと美的デザインは、部屋作りに限らず人生全般で大切。やっぱり無味乾燥とした部屋は息苦しい。

日光や観葉植物など、簡単に日常に組み込める心身の回復方法
疲れた心と身体を癒すために、わざわざ温泉旅行へ出向いたり、各種娯楽施設で大枚をはたいてリラックスをする人が多いのですが、実は...

マンション住まいのブログ管理人の所感

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オートロック設備が特に快適

オートロックとは、マンションのエントランスが常時閉まっていて、訪問者がインターホン連絡をし、マンション住居者が許可した人にしか自動ドアが開かないという設備。勧誘業者をほぼ完全にブロックできるので快適です。防犯観点からも安心。不在時に荷物を入れておいてくれる宅配ボックスも設置されていて、こちらも非常に便利。

きちっとした性格の住民が集うマンションが住みやすい

自転車置き場が乱れていない、マンション内の公共スペースがいつも綺麗、マンション備え付けのゴミ捨て場にきちんとゴミが収まっている、郵便ポストから郵便物があふれ出ていないなど、しっかり者が集まる賃貸物件は住み心地が良いです。物件選びの下見で、その物件の住民達の性格傾向をチェックしておくのは重要。

駅から遠いと不便

ブログ管理人の住むマンションは、駅から歩いて約20分。不動産屋は歩いて7分と言っていたのですが…。この遠さのせいで、もともとの出不精がさらに大加速。

RC構造のマンションは良い

RC(鉄筋コンクリート)構造のマンションなので、隣の部屋からの雑音はほぼ聞こえません。まれに隣の部屋で訪問者との話し声が薄く聞こえますが、向こう側にも事情があるので仕方が無いです。

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ぜひとも部屋はこまめに掃除をして、片付ける習慣を

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部屋が物で散らかっていて、ホコリが積もっている状況だと、部屋にいても常にイライラしてしまって心が安まりません。心理学では「心の状態=部屋の状態」とされていて、現実世界の不快な出来事で心が乱れる→部屋が乱れる、という順序で部屋が汚くなっていくようです。

心が乱れる→部屋が乱れる→乱れた部屋でさらに心がささくれ立つ→……という負の連鎖を引き起こしてしまいます。

たしかに面倒ですが、部屋の中に荷物を置きっぱなしにしないでその都度収納してスペースを広く確保することは、精神衛生上にも良いようです。

部屋のスペースが広ければ掃除機も掛けやすくなり、常に部屋が美しく保たれます。

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